Considerado um dos bairros mais nobres de Campo Grande, o Jardim dos Estados tem um dos aluguéis mais caros da Capital, com preço médio de R$ 87,70 por metro quadrado. Apesar disso, o bairro apresentou uma das maiores quedas entre os pesquisados pelo FipeZAP, 6,9% em 12 meses.
Essas diminuições dos preços acompanham o cenário de Campo Grande, que teve queda de 4,98% nos aluguéis, sendo a única das 22 cidades monitoradas pelo índice a registrar variação negativa. Entre as capitais pesquisadas, os preços subiram, em média, 9,28%, enquanto a inflação medida pelo IPCA ficou em 4,44%.
Mas os números variam conforme o período analisado. Em julho, o aluguel subiu 1,07% em Campo Grande e, de janeiro a julho, acumulou alta de 11,95%. Ou seja, apesar da queda na comparação com julho de 2025, os preços vêm subindo ao longo de 2026.
Valorização do Rita Vireira
A diferença aparece também dentro da própria Capital. Entre os bairros apresentados pelo levantamento, o Rita Vieira teve a maior alta em 12 meses, de 27,1%, com preço médio de R$ 36,70 por m². Essa valorização ocorreu após mudanças na infraestrutura da região, que, nos últimos anos, recebeu obras de pavimentação e implantação da rede de esgoto.
Além disso, o bairro tem como um dos principais acessos a Avenida Rita Vieira de Andrade, que se conecta às ruas Spipe Calarge e Toros Puxian e, por meio delas, às avenidas Interlagos e Eduardo Elias Zahran.
Já no São Francisco, um dos bairros mais antigos e próximos à região central de Campo Grande, a alta foi mais moderada, de 5,9%, com o aluguel médio em R$ 36,40 por m².
Na outra ponta, o Jardim Seminário teve a maior queda entre os bairros listados, de 13,6%, e chegou a R$ 32,70 por m².
Os preços também caíram no Pioneiros, com redução de 9,1%, e no Tiradentes, com queda de 8,2%. No Pioneiros, o valor médio ficou em R$ 29,30 por m².
As variações de preços ficam ainda mais evidentes quando comparadas entre si. Enquanto o Rita Vieira teve alta de 27,1% em um ano, o Jardim Seminário registrou queda de 13,6%, uma diferença de 40,7 pontos percentuais entre os dois extremos.
Confira os valores nos bairros:
- Jardim dos Estados: R$ 87,70/m² — queda de 6,9%
- Rita Vieira: R$ 36,70/m² — alta de 27,1%
- São Francisco: R$ 36,40/m² — alta de 5,9%
- Seminário: R$ 32,70/m² — queda de 13,6%
- Tiradentes: R$ 32,20/m² — queda de 8,2%
- Pioneiros: R$ 29,30/m² — queda de 9,1%
Jardim dos Estados segue com aluguel mais caro da cidade
Mesmo com a queda, o Jardim dos Estados segue muito acima dos demais bairros em valor de locação. Os R$ 87,70 por m² são quase três vezes a média de Campo Grande, que ficou em R$ 31,55 por m² em julho.
Campo Grande tem 898,1 mil habitantes e 325,8 mil domicílios, segundo dados de 2022. Desse total, 37,9 mil são apartamentos, imóveis considerados na amostra do FipeZAP. A renda média domiciliar na Capital era de R$ 6.736 em 2023.
Na comparação entre as 22 capitais monitoradas pelo FipeZAP, Campo Grande também aparece com o menor preço médio de aluguel, de R$ 31,55 por m². Teresina vem logo acima, com R$ 32,45 por m², seguida por Aracaju, com R$ 36,90. Além disso, a Capital tem uma área territorial de 8.083 km² e PIB per capita de R$ 33.244, segundo os dados informados.
Mesmo com queda, Capital acumula uma das maiores altas em 2026
Ainda assim, o resultado dos últimos 12 meses contrasta com o desempenho de Campo Grande em 2026. Entre janeiro e julho, os aluguéis acumularam alta de 11,95%, a segunda maior entre as capitais, atrás apenas de Aracaju, que avançou 16,12%.
No mesmo período, São Luís foi a única capital a registrar retração, de 0,44%. Já em julho, 17 das 22 cidades monitoradas tiveram alta, e Campo Grande avançou 1,07%, o oitavo maior resultado entre as capitais. Um mês antes, em junho de 2026, a cidade havia registrado queda de 0,72%.
No cenário geral, o Índice FipeZAP registrou alta de 0,70% em julho e acumula 5,97% em 2026. Em 12 meses, a alta média dos aluguéis nas cidades monitoradas chega a 9,28%, enquanto Campo Grande segue na contramão, com retração de 4,98%.
Aluguel rende menos em Campo Grande
Para quem compra um imóvel pensando em colocá-lo para alugar, Campo Grande aparece com retorno médio de 5,79% ao ano, abaixo da média de 6,14% das 22 capitais analisadas pelo FipeZAP.
O indicador considera a relação entre o valor do aluguel e o preço de venda do imóvel e serve como referência para estimar quanto um proprietário pode obter anualmente com a locação.
Entre as capitais, Recife teve a maior rentabilidade, de 8,47% ao ano, seguida por Cuiabá (8,31%) e Belém (8,18%). Na outra ponta, Vitória registrou o menor retorno, de 4,16%.
FONTE: MIDIAMAX
